本年3月1日，东莞公积金新政平静实践。距离东莞住房公积金新政出台已一个多月时刻，对于公积金计策“索要变难了”“不够东说念主性化”的测度还在连接。近日，有市民在东莞问政平台上反馈称，“公积金贷款（新政）后，余额只可对冲，无法索要。最近多方商榷，广州、深圳亦可索要，而东莞莫得目的索要，但愿这个计策不错更为东说念主性化”。
对此，东莞市住房公积金管制中心（下称“公积金中心”）在经受南王人记者专访时默示，非论是旧形状如故新形状，可索要额度王人是不跨越实还贷款本息总数，对借债东说念主的索要权力并莫得内容性影响。对于“新政不够东说念主性化”等问题，公积金中心复兴称，住房公积金计策具有配合性、永久性和公说念性。在计策的制定上，不仅要洽商这些成分，还要基于东莞公积金归集资金的才智、资金流动性风险等问题，因地制宜，制定妥贴当地的计策。
张开剩余81%东莞市民干事中心公积金窗口，市民正在办理业务。
在后续的计策制定方面，“接下来，咱们还会争取扩大公积金首付索要的界限，将一手现房和二手房纳入进来，允许妥贴条目的缴存东说念主索要住房公积金径直支付一手现房和二手住房的首付款”。公积金中心提到，索要住房公积金径直支付一手现房和二手住房的首付款存在一定的风险，延长这一形状需要买通不少难点堵点。概述研判，买通各个依次，还需要一定的时刻。
从总数死一火转化为冲还形状
对借债东说念主索要权力并无内容性影响
本年2月28日，东莞市住房公积金管制中心发布《东莞市住房公积金个东说念主住房贷款管制目的》以及《东莞市住房公积金索要管制目的》，新政自2025年3月1日起实施。新政的一大改动在于，将还贷索要转化为报销形状和冲还形状。在贷款平方还贷期内，每次索要不跨越现实支付的贷款本息；使用本市住房公积金个东说念主住房贷款的，应按照商定每月使用个东说念主公积金账户的资金径直冲抵住房公积金贷款还款本息，直至贷款结清。
新政一出，便速即激发外界热议，议论的焦点在于计策是否弥漫便民和东说念主性化。记者了解到，往时东莞住房公积金计策相对宽松，仅从额度方面去死一火总数，即“总数死一火”形状。新政之前，平方还贷技艺，惟有不跨越本金额度，可逐月划扣或每半年索要一次，直至贷款结清；结清后还可索要一次，但浑家两边累计索要金额不得跨越实还本息总数和结清当月账户余额。
这种形状的特色是某时刻节点的索要总数可能跨越现实已还本息总数，比如贷款80万，首期月供还了8000元，但账户余额有10万，则10万元可全额索要。
新政之后，东莞公积金则实施“冲还形状”和“报销形状”。“冲还形状”是指每月使用个东说念主公积金账户资金径直冲抵公积金贷款还款本息，直至贷款结清。“报销形状”则指的是在平方还贷期内，苦求东说念主每月自行还贷，再凭还款活水办理索要；贷款结清后只可索要一次（取至结清当月账户余额）；每次累计索要额度不得跨越已还本息总数。苦求东说念主可选拔逐月划扣（限商贷信息互通类）或每半年索要一次。
这种形状的特色是某时刻节点累计索要额度不成跨越现实已偿还的贷款本息总数，简便来说等于“还几许才能取几许”，账户余额即便较多，也不成跨越已还本息额度进行索要。比如贷款80万元，首期月供还了8000元，账户余额有10万元，但初次索要也只可取8000元，之后每月还几许即可索要几许。
换言之，新形状与旧形状最大的折柳在于，旧形状惟有在不跨越贷款实还本息总数的情况下，不错一次性索要公积金账户统统金额。而新形状则要求，每次索要不跨越现实支付的贷款本息，即“还几许才能取几许”。公积金中心告诉记者，这次东莞将公积金还贷索要转化为报销形状和冲还形状，跟往时比拟有了较大的改动，这一转化也让部分市民感到些许不适合。“不外永久看，新旧形状的可索要额度王人是不跨越实还贷款本息总数，对借债东说念主的索要权力并莫得内容性影响”。
公积金中心还称，对于公积金延长“冲还形状”一事，最早可细致到10年前。2015年9月，住房城乡建树部、财政部、中国东说念主民银行三部门发布的《对于切实擢升住房公积金使用成果的示知》就提议，要延长按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。比年来，世界各省市也连续接入世界住房公积金监管干事平台和世界住房公积金大家干事平台，延长对冲还贷等业务。“公积金业务要不休擢升范例化、范例化、数字化水平，这个趋势和导向性依然很明确了。东莞实施‘冲还形状’，不错说是趁势而为”。
计策制定需因地制宜
后续将争取扩大公积金首付索要界限
东莞公积金新政出台后，一些公积金账户有较过剩额、且新购房的市民以为“索要不够东说念主性化”，致使有市民在对比广深等邻近城市的公积金计策后，得出了“东莞公积金计策不够东说念主性化”的论断。
捆绑 调教记者对比发现，在公积金索要方面，广深莞三个城市真的有不同之处。其中，深圳公积金计策提议，“索要住房公积金用于购买住房的，员工本东说念主过火家庭成员总共仅有一套住房时，可索要额不跨越账户余额，且不跨越购房总价款”。广州公积金计策则提议，“住房公积金贷款结清后，每3个月不错索要一次账户余额”。
对于上述问题，公积金中心默示，每个城市的计策制定王人要按照国度妥洽计策和属地化原则进行，不存在哪个城市的计策更为天真或愈加东说念主性化，只可说各有特色。公积金中心提到，对比广州、深圳、惠州等邻近城市的公积金计策，东莞的公积金计策合座来说如故比较宽松的，仅仅这一次还贷索要计策跟原本比拟作念了一个比较大的转化，开脱度相对莫得这样高，部分市民一时难以经受也不错露出。
“但总的来说，咱们这次的计策转化王人是在往国度住建部要求的范例化、范例化去贴近。况且惟有市民有住房需求，有住房方面的现实开销，咱们王人会赐与支撑”。公积金中心还称，住房公积金计策具有配合性、永久性和公说念性。在计策的制定上，咱们不仅要洽商这些成分，还要基于东莞公积金归集资金的才智、资金流动性风险等问题，因地制宜，制定妥贴当地的计策。
记者严防到，早些年就有个别城市因资金流动性病笃，住房公积金贷款需按苦求时刻进行轮候放款。2017年，江苏省兴化市住房公积金管制中心发出公告，因住房公积金业务量激增，资金流动性病笃，为缓解资金压力，从4月起，住房公积金贷款将按苦求时刻进行轮候放款，妥贴条目的员工可把柄意愿选拔“公转商”贷款。比年来，柳州、厦门等城市均提议过，实行公积金贷款轮候制。“一直以来，东莞公积金王人莫得出现过轮候的情况，这亦然咱们充分洽商流动性、合规性之后有计议的末端”。公积金中心先容说念。
谈及后续在便民干事、计策优化等方面的举措，公积金中心告诉记者，接下来东莞公积金中心将连接鼓励“高效办成一件事”，部门联动集成更多事项完结一件事高效办，并在“首付提”上进行冲破和改进。据悉，此前东莞已出台计策，明确购买本市预售新建商品住房，可索要住房公积金支付首付款。
“接下来，咱们还会争取扩大公积金首付索要的界限，将一手现房和二手房纳入进来，允许妥贴条目的缴存东说念主索要住房公积金径直支付一手现房和二手住房的首付款”。据公积金中心先容，索要住房公积金径直支付一手现房和二手住房的首付款存在一定的风险，延长这一形状需要买通不少难点堵点，但给市民带来的便利性是重大的。概述研判，买通各个依次，还需要一定的时刻。“不外，咱们折服，好饭不怕晚，待惩办了难点，时机合适将会延长这一形状”。公积金中心说说念。
采写：南王人记者 黄慧萍 受访者供图色五月第二季
发布于：广东省